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KfW 40 NH · DGNB · QNG
Drei anerkannte Standards für nachhaltiges Bauen. Sie sichern Bauqualität, Energieeffizienz und Lebenszyklus-Performance — und werden bei Wiederverkauf relevant.
Projekt›Für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger
Wohnraum mit Substanz.
Moderne, kompakte Wohnungen in stabiler regionaler Lage. Energieeffizient, barrierefrei, mit zeitgemäßer Ausstattung — und durch die Physiopraxis im Erdgeschoss zusätzlich frequenzstark.
Was zählt
Substanz, nicht Versprechen.
Bauliche, energetische und lagebezogene Faktoren — die langfristig den Unterschied machen. Sachlich aufbereitet, damit Sie eine fundierte Einschätzung treffen können.
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Geothermie statt fossiler Energie
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden. Niedrige, planbare Energiekosten — unabhängig von Gas- und Ölpreisentwicklungen.
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Physiopraxis als Standortfaktor
Eine Praxis im Erdgeschoss erhöht die Frequenz, signalisiert Versorgungsqualität und stabilisiert das Wohnumfeld langfristig.
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Wohnungsgrößen mit Mietmarkt-Schwerpunkt
Schwerpunkt rund um 59 m². Ein Format, das in der Region nachgefragt ist — von Singles, Paaren und Best Agern.
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Bahnanbindung Köln & Trier
Bahnhof Kall fußläufig erreichbar — ein Kriterium, das die Vermietbarkeit nachhaltig stützt.
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Erfahrener Bauherr
PW Premium Wohnen GmbH als Projektentwickler — verlässliche Strukturen für Planung, Bau und Übergabe. Schwerpunkt auf zukunftsfähigen Wohnimmobilien.
Steuerliche Förderung
Doppelte Abschreibung in den ersten Jahren.
Vermietete Wohnimmobilien profitieren seit der Gesetzesänderung 2024 von einer Kombination aus regulärer degressiver und sondergesetzlicher Abschreibung. Beide Förderwege sind bei den Auelgärten anwendbar — das Projekt erfüllt die geforderten Bau- und Energiestandards.
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5 % degressive AfA · § 7 Abs. 5a EStG
Für neue Wohngebäude mit Baubeginn ab 01.10.2023 zulässig. 5 % vom jeweiligen Restbuchwert — jährlich, ohne fixe Laufzeitbegrenzung. Die absoluten Abschreibungsbeträge sind in den ersten Jahren am höchsten. Ein Wechsel zur linearen AfA bleibt optional jederzeit möglich.
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5 % Sonder-AfA · § 7b EStG
Zusätzlich vier Jahre lang 5 % — insgesamt 20 % Sonder-Abschreibung in den ersten vier Jahren. Voraussetzung: Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel sowie Vermietung. Beide Bedingungen werden in den Auelgärten erfüllt.
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Kombination beider Förderwege
Degressive AfA und Sonder-AfA sind kumulierbar. In den ersten vier Jahren entstehen damit deutlich höhere absetzbare Beträge als bei der klassischen linearen Wohnraum-AfA von 3 %.
Hinweis: Die steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Maßgeblich sind die jeweils gesetzlich aktuellen Höchstgrenzen und Anwendungsvoraussetzungen. Bitte stimmen Sie konkrete Berechnungen mit Ihrem Steuerberater ab. Diese Darstellung ist eine fachliche Übersicht, keine steuerliche Beratung.
Mietergruppen
Mehrere stabile Mietergruppen denkbar.
Die Auelgärten sprechen nicht nur eine, sondern mehrere Zielgruppen an — das verteilt das Vermietungsrisiko und stabilisiert den Standort über die Jahre.
Pendler nach Köln & Bonn
Bahnverbindung, Homeoffice-tauglicher Wohnstandort, energieeffiziente Bauweise — relevant für junge Berufstätige und Doppelverdiener-Paare.
Best Ager & Ruhestand
Aufzug, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Physiopraxis im Haus. Nachfragestark in der Region.
Kleine Familien & Paare
Größere Einheiten bis 93 m², Loggia oder Balkon, Naturnähe. Wohnen mit Eifel-Charakter und Stadtanbindung.
Kontakt aufnehmen
Eckdaten, Grundrisse, Wohnungsmix.
Im Exposé finden Sie alle wirtschaftlich relevanten Informationen zum Projekt — strukturiert, vollständig und mit klaren Ansprechpartnern.